экспертиза строительных конструкций, судебно-строительная экспертиза
 

+7 (952) 580-30-22


Обследование зданий

Под обследованием сооружений и зданий подразумевают целый комплекс мероприятий оценки актуального технического состояния инженерных сетей или отдельных строительных конструкций объекта недвижимости, для выработки на основании этой оценки решения о необходимости сноса, реконструкции или ремонта, а еще – возможности осуществления надстройки здания.

Выделяют такие этапы обследования объекта недвижимости:

- анализ имеющихся проектных документов,
- осуществление визуального обследования объекта недвижимости,
- обследование отдельных узлов и конструкций здания посредством применения определенных приборов и методов мониторинга актуального технического состояния объекта недвижимости,
- обнаружение/фотофиксация повреждений и дефектов,
- обработка результатов обследования,
- проведение составления технического заключения, в которое входит перечень обнаруженных дефектов, фотоматериалы (подтверждающие), расчеты, а также разъяснение причин возникновения дефектов и тех последствий, которые потенциально могут возникать в результате их воздействия.

Весь спектр методов обследования разделяется на:

- неразрушающие,
- с частичными разрушениями тела строительной конструкции.

Необходимо также отметить, что во многих случаях с целью получения как можно более точных и достоверных данных надо использовать методы с частичными разрушениями тела строительных конструкций. К примеру, наиболее точную и полную информацию по актуальной прочности бетона можно получить только взяв керны для дальнейших лабораторных исследований.

Испытания строительных конструкций используют для подтверждения их несущих способностей.

Проводятся такого типа испытания до:

- расчетного нагружения (для определения достаточных несущих способностей под проектные нагрузки),
- полного разрушения строительных конструкций (дает возможность определить наибольшую несущую способность этой строительной конструкции).

Необходимо отметить, что в большинстве случаев с целью получения достоверной и точной информации надо использовать методы с частичными разрушениями тела строительных конструкций. К примеру, самую полную информацию о прочности бетона получают, взяв керны для проведения лабораторных испытаний.

Техническое заключение. Согласно результатам проведенного обследования разрабатывают техническое заключение, в которое входит:

- описание всех обнаруженных нарушений/дефектов с привязкой к объекту недвижимости, описание причин появления этих повреждений,
- поясняющие фотоматериалы,
- ссылки на требования норм строительства,
- графические материалы проведенного обследования (схемы конструкций, разрезы, планы),
- расчетная часть,
- рекомендации и выводы,
- рекомендуемые схемы для усиления строительных конструкций.

Когда заказчику нужно обратиться в суд, нужно провести независимую досудебную строительную экспертизу.

Надо отметить, что осуществление строительных работ на объекте недвижимости с применением независимого технадзора полностью исключает необходимость проведения обследования объекта недвижимости перед приемкой завершенных работ.
390000, г. Рязань, ул. Гагарина, 46

Copyright © 2011 Профессиональная экспертная компания